Auf dem Weg, raus aus dem Hamsterrad auf die Überholspur bediene ich mich einem Tool, welches Du vielleicht schon aus dem Buch “Rich Dad Poor Dad” von Robert Kyosaki oder dem “Cashflow” Spiel kennst. Ich erstelle genau nach dem gleichen Schema, wie in dem Spiel jeden Monat eine Einkommensübersicht und eine Bilanz.

Mein Ziel ist, dass ich mit dem Passiven Einkommen meine laufenden monatlichen Kosten decken kann. Daher liegt hier im Blog mein Fokus auf dem Passiven Einkommen.

Mein Passives Einkommen lag im November bei 270 € und deckt damit 13 % meiner monatlichen Kosten ab. Ich habe also zu 13 % die finanzielle Freiheit erreicht. Für mich ist entscheidend, was am Ende des Monats im Portemonnaie landet, daher rechne ich nur mit Nettobeträgen. Für die Immobilieneinkommen heißt das z.B. das ich bereits alle Rücklagen für Instandhaltung, Mietausfall und Steuer abgezogen habe. Also wirklich nur das Geld, welches zur freien Verfügung steht. Weil es im Podcast schwierig ist den Zahlen zu folgen habe ich alle glatt auf einen Euro gerundet.

Dividenden

Ich habe zwar vor irgendwann eine Dividendenstrategie zu meinem Portfolio hinzuzufügen, fahre diese aber noch nicht. Dennoch bekomme ich von Zeit zu Zeit eine winzige Dividendenausschüttung auf meinen MSCI World ETF. Im November war dem allerdings nicht so.

Zinserträge

In diesem Abschnitt führe ich alle Investitionen auf, welche mir Zinserträge im Sinne der Steuererklärung einbringen.

Banken

Die Zinszahlungen der Banken sind natürlich verhältnismäßig gering. Sie beliefen sich im November auf 2,00€.

Ich profitiere momentan noch von einer Willkommensaktion von der Comdirect Bank, welche mir jeden Monat 2,00€ beschert.

Die Zinsen für meine Tagesgeldkonten bei MoneYou werden nur einmal im Quartal ausgeschüttet, daher stand hier keine Zahlung an.

P2P Kredite

Meine Zinseinnahmen aus P2P-Krediten im November belaufen sich auf insgesamt 42 €.

Auxmoney hat mir einen Ertrag von 7 € eingebracht. Aufgrund von der schlechten Rendite von aktuell 4 % p.a. und den langen Kreditlaufzeiten verfolge ich hier die Strategie des Entsparens. Das gebundene Kapital liegt jetzt bei 982 €.

Mintos brachte mir bei gewohnt guter Performance einen Ertrag von 35 € ein. Meine persönliche Rendite liegt momentan bei 16 %, wobei die jeweilige maximale Kreditlaufzeit 2 Monate beträgt. Ich kann also relativ schnell das Investierte Geld wieder herausziehen. Die Einnahmen bei Mintos sind im Vergleich zu den letzten Monaten gesunken, weil ich einiges an Kapital für den Kauf von 10 Eigentumswohnungen entnehmen musste.

In meiner Podcastserie kannst Du Schritt für Schritt den Kauf von 10 Eigentumswohnungen verfolgen, los geht es mit Folge 1 hier. 

Crowd Investing

Exporo ist ein neuer Bestandteil meiner Investitionen. Die Auszahlung erfolgt hier Quartalsweise, daher gab es hier im November keine Auszahlung. Mehr über meinen Einstieg bei Exporo erfährst du hier.

Business

In der Kategorie Business verstehe ich alle Einnahmen, für die eine Gewerbeanmeldung erforderlich ist.

Photovoltaikanlage

Die monatliche Abschlagszahlung für unsere Photovoltaikanlage liegt momentan bei 123 €. Es handelt sich um eine nach Süden ausgerichtete 2,96kWp Anlage. Die Anlage bringt mir momentan eine Rendite von 10 %. Diese hohe Rendite besteht im wesentlichen darin, dass die Anlage bereits 13 Jahre alt ist und noch von einer hohen Einspeisevergütung profitiert. Das Darlehen für den Kauf weist momentan eine Restschuld von 3800 € auf.

Home-Smart-Home.net

Ich betreibe seit einigen Monaten ein Blog zum Thema Smart Home, wo ich die konkrete Umsetzung von Projekten und die dazugehörige Programmierung beschreibe.

Ich biete hier zwei Produkte an, zum einen eine Dienstleistung zur Konvertierung eine HomeMatic Backups von der alten CCU1 auf die aktuelle CCU3. Details findest du hier…

Zum anderen habe ich im August 2019 ein Buch geschrieben und veröffentlicht, welches auf den Artikeln des Blogs und vielem Zusatzmaterial basiert. So kannst Du Ideen für die Umsetzung Deines Smart Home mit dem HomeMatic System sammeln und bekommst konkrete Anleitungen dazu.

Das Blog und das Buch ergänzen sich auf diese Weise. Wenn Du Dir ein Smart Home aufbauen möchtest, kannst Du gerne mal einen Blick auf www.home-smart-home.net werfen.

Im November habe ich das Produkt zur Konvertierung des Backups zum ersten Mal für 29€ verkauft. Von diesen 29€ gehen noch Gebühren für den Zahlungsdienstleister ab und damit bleiben ca. 20€. Die Auszahlung erfolgt hier allerdings erst ab 50€, ich muss also noch auf weitere Verkäufe warten.

Für das Buch zahlt Amazon die Einnahmen leider erst mit zwei Monaten Verzögerung aus, daher liste ich nachfolgend nu die Auszahlungen auf. Da ich hier echtes Nettoeinkommen berichten möchte ziehe ich von dem Ausgezahlten Betrag meine Steuerrücklage direkt ab. Die Einnahmen lagen damit im November bei 235 €. Ich habe im September direkt ein weiteres Buch geschrieben und veröffentlicht, gebe hier aber nur die Gesamteinnahmen an.

10vorFeierabend.de 

Neben dem Smart Home Blog betreibe ich auch dieses Blog hier. Dies habe ich zunächst als reinen Podcast gestartet. Ich überlege aber, wie ich diesen oder einen anderen Podcast etwas professioneller aufziehen kann. Bisher hier also keine Einnahmen.

Immobilien 

Die Immobilien sind mein eigentliches langfristiges Ziel. Ich will einen Bestand aufbauen, der das nötige passive Einkommen aufbringt um unsere Kosten zu decken.

Mieteinnahmen

Der Immobilienbestand beschränkt sich noch auf eine Eigentumswohnung (ETW). Die Miete für diese Wohnung wurde pünktlich überwiesen und es bleiben uns nach Rücklagen und Steuern -32 €. Das liegt im November daran, dass eine Nachzahlung von 80€ aus der WEG Versammlung hervorkam.

Neuvermietung

Ich habe zwar nur eine ETW im Bestand aber ich habe bereits zwei Mieter, denn ich habe einen Abstellraum der zu der Wohnung gehört separat vermietet. Das gleiche habe ich noch mit dem Keller vor, allerdings hat sich dafür noch kein Interessent gemeldet.

Instandhaltung

Im November waren keine Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.