In dieser folge berichte ich von den Dokumenten, welche ich für die Bank zusammenstelle.

Dazu nahm ich Kontakt zu den Verkäufern auf und bat zunächst um die Kontoauszüge, welche als Mietnachweis dienen.

Diese glich ich mit den Mietverträgen ab und stellte zu meiner Überraschung fest, dass ein Name auf den Auszügen fehlte, aber dafür ein anderer auftauchte. Es zeigte sich, dass eine der 10 Wohnungen gerade zum 1. Juli 2019 frisch vermietet wurde.

Der zweite Punkt, der mir auffiel, war, dass die Mieten exakt mit den Beträgen aus den Mietverträgen übereinstimmten. Meine Erwartung daran war aber, dass die Summen höher sein sollten da mit jeder Nebenkostenabrechnung auch der Abschlag etwas steigen sollte, zumindest bei den Mietern, welche bereits mehr als 10 Jahre in der Wohnung sind.

An dieser Stelle habe ich einen gravierenden Fehler in meiner Kalkulation gemacht, welche mich ca. eine Woche gekostet hat. Ich habe die aktuelle, von mir gemachte Nebenkostenabrechnung als Gesamtsumme mit den umlagefähigen Nebenkosten aus den Mietverträgen verglichen. Ich habe also, wie man so schön sagt, Äpfel mit Birnen verglichen. Diesen Fehler habe ich lange nicht gefunden, aber dennoch nicht locker gelassen.

In diesem Zuge fragte ich auch die aktuellen Hausgeldabrechnungen für 2018 an und machte die Nebenkostenabrechnungen für 2018 neu. Nun konnte ich mit aktuellen Zahlen rechnen und musste nur noch mein Berechnungstool etwas verfeinern.